凯悦华庭 环京楼市丨武清:刚需的糖or投资的坑

职场招聘 2020-10-1698未知admin

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  一转眼已经过了芒种(6月5日)了,这芒种一到,一年中最忙的时节也就开始了,气温也是越来越高。

  相对于今年的人们来说,这种体会估计会更加明显。疫情压抑了接近半年的时间,随着摆摊热的出现,经济也仿佛再次被点燃了。

  

  在市场亦是如此。最近各个地区的楼市都开始蠢蠢欲动,甚至是开始近乎“疯狂”的表现。

  杭州6万人“摇”被自认为是一场“楼市的失控”,加上前段时间深圳的火爆等等。市场的回暖迹象已经非常明显。

  据贝壳研究院的数据显示,5月全市二手网签量约1.61万套,环比增长22.5%,同比增长17.2%。而中原研究中心也表示,5月底又出现了一天网签量过千套的记录,而由于网签量具有滞后性,全月二手实际成交量或已突破2万套,创下2017年“317”调控新政后的最高水平。

  市场回暖的同时,环京市场也在悄然复苏,这其中就包括武清。在环京众多区域中,武清一直是很硬核的存在,“通武郎”、“武大郎”概念中,都有武清这个天津辖区的身影。

  

  叶子今年34岁,2008年她和老公就来到打拼。“自从来到,凯悦华庭感觉自己这几年都在为了子算计。”叶子半开玩笑的说道。

  这几年叶子夫妇凭着自己的肯干和精打细算,在已经有了自己的小家,从开始的小产权,到现在的两居室。夫妇俩把日子过得井然有序。

  4年前女儿小鱼出生后,叶子又开始为了孩子的未来打算,尤其是上学的事。

  去年,叶子找中介办了天津户口,他们不为别的,只是希望孩子以后能够有个好点的教育资源。从那之后就开始在天津各个地方子的日子。大港、宝坻、津南,还有武清,他们一有时间就会去看看,因为调控的原因,市场相对稳定,所以她们也一直是观望的态度。

  叶子说:“最近听大家说,疫情期间价可能会降,是个的好时机,所以我们就开始正式的计划。”

  在朋友的介绍下,她们最终选择了武清辖区内大良镇的A小区,这里到亦庄的距离大概70公里,开车1小时左右就到了。主要的原因还是这里的价相对更低,88的两居室,总价58万元,贷款20万,每个月1300元左右的月供,对于叶子来压力也不大。

  “一切看起来都不错,小区不远处就是个初中,以后孩子真的要来上学还是蛮不错的。对于我们这种资金不是很足的家庭来说,武清核心区的子未免太贵了,现在最关键的就是把户口落下来。”叶子说。

  

  老王今年52岁,虽然是天津人,但是很年轻的时候就到了工作。

  2016年初,武清的价经过了一大轮上涨,老王身边的不少朋友之前都在武清买了子,轻轻松松的都赚了近百万。

  老王当时也眼热,不过手头的闲钱不多,“那时候武清的子根本抢不着,一个票都一二十万,后来还是一个亲戚给我介绍了A小区的子。当时武清城区的子都涨到2万/平了。这边新盘刚开8500元/平,销售跟我说这是价值洼地,稳赚不赔。想着压力也不大,也就入手了。”

  没想到,很快就开始了新一轮的楼市大调控,凯悦华庭本来热火朝天的武清楼市,也开始逐渐降温。

  “最近家里孩子要换子缺钱,我只能亏本把这里卖了。本来想赚一笔,没想到亏了十几万!”老王跟叶子签约的时候也是一脸苦笑。

  像老王这样的人不在少数,这两年市场降温趋势明显,像是大良这样的乡镇,这两年的确是跌了不少。比起武清城区,这里没有成熟的配套和规划,也没有真正像样的学校,根本不抗跌。

  小吴2018年底开始干中介,“最火的日子咱们没赶上,2018年的时候已经开始降温了。”

  今年受疫情的影响,武清的楼市也受到了影响,中介们的生意也不咋好做,小吴也开始在快手上直播。疫情期间市场很冷,更多的时候就是跟看直播的朋友们闲聊,“好多人都问我这个小区咋样,武清的子咋样,未来趋势如何……我能说啥,当然都是好呗,各种夸。不夸就更没人买了不是吗?”。

  小吴说,“前段时间确实走了不少人,确实不太好干,但是也没有惨到吃不上饭的地步。”

  不过疫情过后,武清的成交也开始出现回暖。中指院数据显示,2020年1月至4月,武清区商品总计成交3417套,总成交37.3万平,受疫情影响,2月成交触底,随后3、4月武清成交量开始反弹,4月达到1327套,虽然不及去年每月均值,但已经超过2017年和2018年月均成交指。

  据小吴透露,他所在的项目5月份成交接近70套,相比前两个月,这常不错的业绩,而且当中还有几套是总价超过400万左右的。

  小吴称,现在武清新比二手更热一些,一些新的价格其实是在微涨的,的人还是不少的。对未来的趋势还是比较看好的。凯悦华庭

  

  虽然经历了楼市的最强调控其,但是武清市场的价格相对来说还算平稳,没有特别明显的波动,一直维持在1.4万-1.6万之间。虽然略有下调,但是相对于燕郊这种直接腰斩的地区来讲,堪称坚挺。

  燕郊的价最高时达到了4万多每,经过不到三年的时间,目前价已经腰斩,有些价已经不到2万每了。

  之所以如此,重要的一个原因就是,武清在环京各个区域中,户籍门槛较低。虽然武清仍然执行严格的限购政策,但办理天津户籍相对容易。据小丁介绍,本科办理天津户口,费用大约1万元到1.2万元,户口大约一个月之内就能审批下来,对那些想的外地人来说,武清限购并不是难以突破的门槛。

  正是基于比较稳健的需求,疫情过后,武清楼市迅速得以复苏,市场活跃度明显提升。

  1、南湖区块:位于武清的南都,南湖板块的新在武清区内也算低位,以在售的价格为参考,基本都在1.3-1.4万/平左右,受到限价政策影响,预计该价格也在此区间范围内。现在的商都是大牌,保利,万科,恒大,花样年,首城,碧桂园。

  

  2、新一中区块:紧挨着杨村一中(天津市重点高中),整体战略规划上属于武清新城了。位于武清发展轴西侧,也将成为未来核心居住板块。傅晶老公 的眼泪 - 湘海 - 单曲网易云音乐!是武清现在最黄金的区块,基本维持在1.7万以上。

  

  3、黄庄区块:自然良好、距离高铁和城区近、规划配套齐全是该区域的最大优势。

  

  除了上述三个区块,还有一些想多偏远的非核心区。据当地的中介介绍,武清虽然整体在1.4万-1.6万元/平,但是不同区块的价格差别很大,低至9000元/平,高的能达到2万多一。如果想入手,需要更加仔细的研究。

  据小白菜的了解,现在在武清的客群基本都是真正的刚需群体:

  本地的刚需人群,及改善型住群体。但是目前核心城区的价相对超出了本地的消费能力,这个部分的需求群体相对较弱;

  外地落户需求,尤其是在打拼的外地客群,主要看中这里的教育资源。购买力和购买都更强。

  尤其是前段时间,“通武廊”铁建设获批,该消息让武清楼市又喜提一波关注度。商想借此机会进行促销,甚至有商表示很多项目都已经准备调价,销售顾问则忙着约客户到访。

  据了解,“通武廊”铁时速将达到160公里。向北依次经过,市大兴、采育、亦庄,最后到达通州和市区相接。这条铁建成后,20分钟就可到亦庄东,30分钟到通州。同时,该条铁向南则通过北辰区的科技园和我市地铁5线相连。这条铁建成后将大大缓解武清城际站压力,促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。

  不少像小吴一样的中介们都相信,接下来武清还会有一波小。当前武清的价处于低点,2019年以来武清区价一上涨,一度达到16000元/平,年后受疫情影响,市场价格呈下跌趋势,4、5月份武清区平均成交价为13000元-14000元/平,处于近一年来较低水平,相对来说是个出手的好时机。

  但是小白菜看来,武清未来大涨大跌的可能还是很低,这个还是会紧跟全国楼市调控的主基调。所以小白菜认为,武清还是“刚需的糖、投资的坑”。想在这里赚钱,恐怕不是很简单。

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